-habitação.coletiva.verticalizada-

PLANEJAMENTO DO PROJETO

Condicionantes FÍSICAS

. Localização do terreno

O terreno escolhido está inserido no bairro Saraiva, numa área de fácil acesso a outros bairros e pontos importantes da cidade como o Centro, o Center Shopping e a Universidade Federal de Uberlândia.

Fonte: http://www.uberlandia.mg.gov.br/

Terreno compreendido entre as Ruas Alexandre Ribeiro Guimarães e Doutor Armando Lombardi.

Fonte: google http://maps.google.com.br/maps?hl=pt-BR&tab=wl

O acesso ao local é facilitado pela presença de vias importantes do bairro, além de o terreno ser muito próximo das principais vias arteriais da cidade as avenidas Rondon Pacheco e João Naves de Ávila. Há também linhas de ônibus coletivo que circulam pelo bairro e a alguns metros do terreno a ser trabalhado verifica-se um ponto de ônibus.

Fonte: pesquisa de campo pessoal

Apesar de fazer parte da ZR2, percebe-se que o bairro é fortemente configurado pela função residencial, sendo verificados alguns pontos de serviço e comércio espalhados, sendo concentrados de maneira mais intensa nas vias principais como a Rua Vitalino Rezende do Carmo e a Avenida João XXIII. Em questão de serviços, encontram-se escolas particulares de inglês, farmácias, padarias, restaurante/lanchonetes, salões de beleza, serviços especializados e escolas tanto privadas como a Escola Estadual Joaquim Saraiva. Já o comércio restringe-se basicamente à lojas de roupas.

. Insolação + ventilação + gabarito

Fonte: pesquisa de campo pessoal

Conforme explicitado no mapa, há no bairro a presença marcante de edifícios residenciais que variam de três a mais de dez pavimentos. Os ventos predominantes na cidade de Uberlândia são NE, no entanto, como existem muitos edifícios verticais é possível perceber que a variação desses ventos é influenciada por essa verticalização, podendo criar corredores de ventos, barreiras, e desvios.

. Levantamento topográfico

A quadra onde se localiza o terreno possui um desnível muito grande, sendo que o terreno está na parte mais elevada, com caimento no sentido da Avenida Rondon Pacheco. O terreno em si possui declividade total de 3 metros.

Topografia do terreno

. Imagens do terreno e entorno

Vista a partir da Rua Doutor Armando Lombardi

Vista do terreno para a Rua Alexandre Ribeiro Guimarães

Vista a partir da Rua Alexandre Ribeiro Guimarães

Vista a partir da Rua Doutor Armando Lombardi

Vista da esquina - terreno

Detalhe: árvore presente no terreno

Condicionantes SÓCIO-CULTURAIS

. Perfis: social – econômico – cultural (aspectos gerais)

*Importante considerar que houveram algumas variações nos dados apresentados a seguir, uma vez que são do ano de 2000. Fonte: http://www.uberlandia.mg.gov.br/

. Público alvo

A partir da análise dos perfis gerais (social – econômico – cultural) do bairro / zona na qual o terreno escolhido se encontra, conclui-se que a área determina um padrão social de classe média-alta, induzindo assim um programa de projeto que acompanhe essa tendência, considerando, além disso, a significante presença dos estudantes universitários no contexto da área analisada. Bairro residencial familiar. Predominância da população jovem (15 a 24 anos) e de média idade (40 a 49 anos).

. Abrangência

O projeto visa uma abrangência mais local, buscando atender às necessidades do entorno e do bairro onde se localiza o terreno, podendo eventual e posteriormente atrair populações de outros bairros próximos.

. Programa de necessidades

Como previsto para a ZR2, o bairro Saraiva permite o estabelecimento de comércio e serviços de pequeno porte. Em termos de necessidades gerais do bairro, pode-se destacar que não há no bairro muitas praças públicas ou áreas de lazer, portanto surge a ideia de propor uma praça com espaço de convívio dos moradores e aberta ao acesso público. Outra proposta de complementação do programa do edifício seria um estabelecimento de serviço, como um restaurante ou uma cafeteria, visto que há no bairro público para tais serviços.

. Restrições municipais

	Zona Residencial 2 (ZR2)	Setor de Vias Especiais (SE)
Taxa de ocupação (T.O)	Hab. Vert. > 4 pav. = 40%	60%
Coeficiente de aproveitamento máximo (C.A)	2,75	3
Afastamento frontal mínimo	3 m	3 m
Afastamento lateral / fundo mínimos	1,5 m	1,5 m
Testada mínima	10 m	10 m

- Pavimentos abaixo do nível do logradouro > T.O = 80%

- Absorção de águas pluviais (mínimo) = 20%

- Varandas (abertas) poderão projetar-se sobre os afastamentos em até 1,8m

- Afastamento entre blocos (mínimo 3m) > Ab = H/5 + 1,20

- Afastamento frontal para edificações com mais de 2 pavimentos (Afr)

Afr = H/10 + 2,10

- Área máxima privativa permitida > Am = Aterreno x C.A

- Estacionamento > dimensões mínimas de cada vaga (hab. vert.)= 2,4m x 4,5m – no entanto 10% das vagas deverá ser de dimensões 2,4m x 5,0m

(estacionamento descoberto c/ mais de 20 vagas > arborização 1 árvore a cada 4 vaga)

- Usos permitidos na zona escolhida (ZR2 / SE) > comércio varejista local, comércio varejista diversificado, comércio especial / atacadista de pequeno porte, serviço local, serviço diversificado, equipamento social e comunitário local e indústria de pequeno porte.

. Acessibilidade – consulta e adequação à norma NBR9050

http://www.mpdft.gov.br/sicorde/NBR9050-31052004.pdf

. Saídas de emergência / escadas – consulta e adequação às restrições dos bombeiros

http://www.resil.com.br/web/datafiles/uploads/mg_IT_08_saidas_de_emergencia.pdf

http://www.maragabrilli.com.br/files/90772001.pdf

Condicionantes ECONÔMICAS e MATERIAIS

. Metragens aproximadas

. Partido a ser adotado

- Unidades modulares: a fim de proporcionar maior flexibilidade aos apartamentos (e ao projeto como um todo), variar as possibilidades tipológicas, articulações espaciais, etc, propõe-se que as unidades habitacionais sejam pensadas a partir de módulos, sendo que as tipologias pensadas teriam variações de área interna a partir de uma unidade modular básica, de área mínima. Dessa maneira, as tipologias de apartamentos se dão da seguinte forma:

1) Studio

2) Apartamento de 2 quartos / 2 ‘módulos’

3) Apartamentos de 3 quartos / 3 ‘módulos’

- A unidade modular básica teria 40 m² (área mínima), portanto:

STUDIO = 1 módulo 40m²

2 QUARTOS = 2 módulos 80m²

3 QUARTOS = 3 módulos 120m²

- Proposta de evidenciar as diferentes tipologias, 2 blocos de edifício: I > destinado aos apartamentos maiores, de 3 módulos; II > destinado às outras duas tipologias. O primeiro bloco teria um número maior de pavimentos em relação ao segundo, podendo ainda neste último ser marcado de alguma maneira a diferenciação dos 2 tipos de apartamentos.

- Varandas: alternância e dinamismo, conferindo movimentação a fachada.

- Áreas abertas para o espaço público com proposta de serviço no térreo ou subsolo.

- Valorização das visadas da cidade, uma vez que a topografia, a localização urbana permite e a verticalização privilegiam esse aspecto.

- Equipamentos: áreas verdes, espaços de lazer

. Sistemas construtivos e Materialidades

- Sistema estrutural metálico: sistema que confere maior facilidade e agilidade durante a construção; permite espaços maiores e mais livres, permite também a associação com outros materiais flexíveis e pré-fabricados. Importante ressaltar também a diminuição considerável dos resíduos (lixo pós construção), evitando desperdícios excessivos (aspecto muito relevante considerando a temática da sustentabilidade na arquitetura).

- Estrutura independente das vedações e fechamentos internos: objetivando assim uma maior flexibilidade das tipologias e do edifício. Vedações e fechamentos > materiais pré-fabricados de estrutura leve (exemplo: OSB, dry wall, etc.).

- No caso de estacionamentos abertos, possibilidade do uso de material semipermeável para o piso.

Condicionantes CONCEITUAIS

. Referências conceituais e projetuais

- Mercado imobiliário x qualidade do ‘morar’

LOUREIRO, C.; AMORIM, L. Dize-me teu nome, tua altura e onde moras e te direi quem és: estratégias de marketing e a criação da casa ideal – parte 1 e 2. ARQUITEXTOS: Periódico Mensal de Textos de Arquitetura, Campinas, nº 281, fevereiro de 2005.

- Arquitetura como agente e testemunha de um mundo de dinâmicas sempre novas

RUBANO, L. M., Arquitetura Contemporânea: MVRDV e a experiência holandesa. III FÓRUM DE PESQUISA FAU.MACKENZIE I 2007.

- Definição de parâmetros projetuais com foco nas habitações coletivas

BARROS, R. R. M. P. Habitação coletiva: a inclusão de conceitos humanizadores no processo de projeto. 2008. São Paulo: Annablume, 2011. pg. 75-83

- Processo de transformação das moradias conjuntas e um panorama das realidades atuais

VILLA, S. B. Mercado Imobiliário e Edifícios de Apartamentos: produção do espaço habitável no século XX. PORTAL VITRUVIUS, ARQUITEXTOS 078 e 390, Romano Guerra Editora Ltda, São Paulo, Novembro de 2006.

- Arquitetura, sustentabilidade, futuro – discussões atuais

GONÇALVES, J. C. S.; DUARTE, D. H. S. Arquitetura sustentável: uma integração entre ambiente, projeto e tecnologia em experiências de pesquisa, prática e ensino. Ambiente Construído, Porto Alegre, v. 6, n. 4, p. 51-81 out./dez. 2006. ISSN 1415-8876, 2006, Associação Nacional de Tecnologia do Ambiente Construído.

- Edifícios de apartamentos Rino Levi (Columbus; Nicolau Shiesser; Higienópolis; Prudência; outros).

- Edifício rua Avanhandava (Oswaldo Bratke) [Foto: Abilio Guerra]